Buch: Schönheitsreparaturen, Instandsetzung und Rückbau bei Wohn- und Gewerberaum
Autor: Hans Langenberg
Kurzbeschreibung
Die Schönheitsreparaturen sind häufig Zankapfel zwischen Mieter und Vermieter und damit potentieller Streitpunkt in jedem der mehr als 50 Millionen Mietverhältnisse in Deutschland. Grundsätzlich gehört die regelmäßige Vornahme von Schönheitsreparaturen zu den Pflichten des Vermieters. So lautet zumindest der im BGB niedergelegte Grundgedanke unseres Zivilrechts. Hierbei handelt es sich jedoch um dispositives Recht. Tatsächlich wird üblicherweise das Gegenteil in den Mietverträgen vereinbart.
Das Buch behandelt alle praktisch wichtigen Themen wie:
- Rechtliche und wirtschaftliche Grundlagen
- Gegenstand der Schönheitsreparaturen
- Übertragung der Schönheitsreparaturen auf den Mieter von Gewerberaum und Wohnraum
- Übertragung von Instandhaltungspflichten und Kleinreparaturen auf den Mieter
- Fälligkeit der Schönheitsreparaturen
- Ansprüche aus unterlassenen Schönheitsreparaturen
- Umfang des Schadensersatzanspruchs
- Schadensersatz bei sonstigen Reparaturen und Vorteilsausglei-
- chung
- Verlust der Ansprüche des Vermieters, insbesondere Verjährung
- Sonstige Ansprüche des Vermieters bei Mietende, insbesondere Reinigung und Rückbau
- Prozess über Schönheitsreparaturen
Ein Schwerpunkt des Werkes liegt auf der Darstellung der Voraussetzungen, unter denen Schönheitsreparaturen auf den Mieter abgewälzt werden dürfen, und der Durchsetzung bzw. Abwehr von Ansprüchen aus unterlassenen Schönheitsreparaturen. Darüber hinaus behandelt es auch eingehend die wichtigen weiteren Fragen, die sich im Zusammenhang mit Zustand und Erhaltung des Mietobjekts während des Mietverhältnisses und insbesondere bei Mietende stellen.
Der Band berücksichtigt die Neuerungen durch das Mietrechtsreformgesetz vom Sommer 2001.
Dr. Hans Langenberg ist Vorsitzender einer Mietkammer beim Landgericht Hamburg und gilt seit langem als einer der herausragenden Spezialisten des Mietrechts, insbesondere des Betriebskostenrechts. Er ist Mitautor am Mietrechts-Großkommentar von Schmidt-Futterer und Verfasser des erfolgreichen Spezialwerks „Betriebskostenrecht der Wohn- und Gewerberaummiete“ (2. Auflage, München 2000).
Ein nützliches Werk für Mietanwälte und Mietrichter, Vermieter und Mieter, Mietshaus- und WEG-Verwalter, Wohnungseigentümer, Mietervereine, Haus- und Grundbesitzervereine